Арендодателям

Требования к объекту аренды

1. Расположение

• a. Спальный район с высокой плотностью населения.
• b. Транспортная развязка.
• c. Привязка к популярному, раскрученному месту («колхозные» рынки, ярмарки, базы, зоны скопления неорганизованной розницы и т.д.).
• d. Части Торговых комплексов, обладающих синергетической притягательностью.
• e. Соседство с прямыми конкурентами рассматривается в каждом случае отдельно, но не является непреодолимым препятствием.

2. Площадь

• a. Торговая: 1000-2000 м ² строго в один уровень. Оптимально – 1500 ± 150 м ² .
• b. Общая: 1200-2500 кв.м. Оптимально – 1850 ± 150 м ² .
• c. Часть служебных помещений могут быть в другом уровне, если это не мешает технологии.
• d. Торговая не менее 70% общей.

3. Тип помещения

• a. 1-ый этаж (оптимально) или цоколь (траволатор вниз) или 2-ой этаж (траволатор вверх). Траволаторы нужны для выезда с полными тележками и въезда-выезда с детскими колясками.
• b. Форма прямоугольник с соотношением сторон не более, чем 2 к 1-му. Оптимально – 1,5. Вход с широкой стороны справа, если смотреть на него.

4. Требования к готовности помещения

• a. Промпол  топ-бетон. Плитка неприемлема. Мы прикручиваем стеллажи на анкерные болты.
• b. Электроэнергия – не менее 200 кВт. Оптимально – 300 кВт. Можем из них 100 кВт добавить сами при наличии технической возможности.
• c. Главный вход, ворота зоны приемки, технологические и пожарные входы и выходы по нормам. Обязательно раздвижные двери (за счет Арендодателя).
• d. Освещение согласно нормам Роспотребнадзора. Электрощитки.
• e.  Вентиляция, вода и канализация в технологически обусловленных местах.
• f . Возможность размещения конденсаторов и генератора вдоль внешних стен (уровень шума не должен мешать расположенным рядом домам по нормам Роспотребнадзора).

5. Стоянка для покупателей

• a. Оптимально по площади в 2 раза больше магазина. Если нужно обустройство, то за счет Арендодателя. Попадание в ТЗ засчитывается при стоянке не меньше чем в 1,5 раза больше площади магазина.
• b. Дополнительная стоянка для служебного автотранспорта (необязательно, если стоянка в 2 и более раз больше площади магазина).
• c. Дополнительная стоянка для грузовиков поставщиков перед зоной разгрузки (обязательно).

6. Арендная плата

• a. Соответствует действующим рыночным расценкам на подобные помещения.
• b. В зависимости от расположения и состояния объекта и коммерческих перспектив.
• c. Сумма арендной платы не должна превышать 1,5 млн. руб. в мес. Оптимально – до 1 млн. руб. в мес.
• d. Льготный период 6 мес. от открытия магазина. За этот период суммарная арендная плата не должна превысить 50% от полной арендной платы.
• e. Период запуска 2 мес. с момента передачи помещения Арендатору по акту. За это время арендная плата не взимается. В это время строительные работы уже не ведутся. Если по соглашению Арендатора и Арендодателя окончание строительных работ запараллелевается, срок периода запуска может быть продлен.
• f. Возможна ежегодная индексация в соответствии с индексом роста потребительских цен Роскомстата.
• g. Пересмотр арендной платы в сторону понижения в случае обвала рынка аренды.

7. Сроки

• a. Срок договора – не менее 5 лет. Оптимально – не менее 7 лет.
• b. Договор в обязательном порядке регистрируется в юстиции.
• c. Если это необходимо, поэтапно заключаются: протокол о намерениях, предварительный договор, краткосрочный договор.

8. Адаптация помещения

• a. Инвестиции, в неотделимые улучшения, инвариантные к арендатору – продуктовому магазину самообслуживания с собственным производством – за счет арендодателя.
• b. Возможен обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы. Который возвращается не в конце срока аренды, а через год зачетом за аренду. Можно частями. Но в период не более 3-х мес.
• c. Инвестиции, специфичные для технологии «НоваТора, в отличие от других продуктовых магазинов самообслуживания с собственным производством – за счет Арендатора.